25 Rue BELLE-VUE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 74 m² · constr. 2010 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520748130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
22045520748130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 41 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 192 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 411 873 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 436 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 271 588 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 12 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 840 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 350 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 440 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 999 $ Poids 59 % |
| 6 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 898 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 243 403 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 366 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 335 993 $ Poids 51 % |
| 8 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 862 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 478 991 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 441 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 384 035 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 109 846 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 685 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 268 m · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 379 957 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.