54 Rue BELLE-VUE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 126,7 m² · constr. 2011 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 235 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520748139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
22045520748139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 61 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 063 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 488 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 660 458 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 122 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 243 615 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 365 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 540 364 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 755 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge −864 $ | 86 721 $ Poids 77 % |
| 6 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 529 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 486 387 $ Poids 77 % |
| 7 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 203 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 641 $ Poids 72 % |
| 9 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 414 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 423 721 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 365 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 363 537 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 390 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 372 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-19 · 393 m · Vendu 434 000 $ (3 741 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 468 154 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.