42 Rue OURAL · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 111,6 m² · constr. 2023 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 204 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520752723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
22045520752723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 50 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 589 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 242 095 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 91 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 457 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 539 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 907 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 861 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 255 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 220 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 467 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 857 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-19 · 295 m · Vendu 434 000 $ (3 741 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 465 947 $ Poids 72 % |
| 10 | 51, rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 553 m · Vendu 579 000 $ (4 996 $/m²) 115,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 659 546 $ Poids 72 % |
| 11 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 837 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 368 900 $ Poids 72 % |
| 12 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 616 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.