21 Rue PYRENEES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 196 m² · constr. 2024 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 79 700 $ +567.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520753463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
22045520753463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 97 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 865 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 693 806 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 430 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +70 161 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 822 642 $ Poids 44 % |
| 3 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 481 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +11 755 $ | 290 772 $ Poids 43 % |
| 4 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 288 984 $ Poids 41 % |
| 5 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +69 706 $ · Ajust. âge +33 733 $ | 773 537 $ Poids 31 % |
| 6 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 425 m · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 780 530 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 663 217 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 719 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −46 030 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 837 062 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 718 566 $ Poids 19 % |
| 10 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 763 715 $ Poids 17 % |
| 11 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 747 147 $ Poids 17 % |
| 12 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 95 939 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.