49 Rue ALPES · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 124,4 m² · constr. 2016 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 277 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520754389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
930099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
22045520754389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 513 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 73 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 107 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 493 814 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 153 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 324 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 246 952 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 522 751 $ Poids 77 % |
| 5 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 503 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 668 009 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 197 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −19 328 $ | 465 735 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-19 · 33 m · Vendu 434 000 $ (3 741 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 474 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 459 m · Vendu 579 000 $ (4 996 $/m²) 115,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 671 253 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 480 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 976 $ Poids 70 % |
| 10 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 690 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 429 517 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 160 $ Poids 64 % |
| 12 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 571 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 368 899 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.