463 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 84,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 221 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520757122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
22045520757122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
436 557 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 41 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 307 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 287 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 233 $ Poids 68 % |
| 3 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 904 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 748 $ Poids 68 % |
| 4 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 567 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 099 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 806 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 456 675 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 905 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 392 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 299 471 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 945 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 558 $ Poids 58 % |
| 9 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 921 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 357 172 $ Poids 57 % |
| 10 | 469, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 86 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 562 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 134 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 955 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 852 m · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 154 321 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.