474 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,9 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 332 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520758974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
22045520758974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 70 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 100 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 183 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 889 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 205 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 703 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 397 $ Poids 80 % |
| 5 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 603 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 727 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 205 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 361 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 574 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 705 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 460 m · Vendu 579 000 $ (4 996 $/m²) 115,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 578 248 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 373 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 199 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-19 · 333 m · Vendu 434 000 $ (3 741 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 428 870 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 194 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 535 $ Poids 71 % |
| 12 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 444 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 332 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.