480 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 106,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 796,6 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520768948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
22045520768948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 59 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 84 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 596 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 260 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 294 618 $ Poids 96 % |
| 3 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 205 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 220 346 $ Poids 92 % |
| 4 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 260 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 301 608 $ Poids 92 % |
| 5 | 35, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 246 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 298 479 $ Poids 84 % |
| 6 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 670 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 335 199 $ Poids 81 % |
| 7 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 695 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 381 397 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 774 $ Poids 77 % |
| 9 | 461, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-08 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 489 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 346 183 $ Poids 70 % |
| 11 | 51, rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 412 m · Vendu 579 000 $ (4 996 $/m²) 115,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 603 881 $ Poids 69 % |
| 12 | 469, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 154 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 440 066 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.