14 Rue GRAND-FOND · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 152,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 306 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520777677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
22045520777677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 82 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 125 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 525 689 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 172 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 497 $ Poids 75 % |
| 3 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 386 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −8 229 $ | 239 551 $ Poids 68 % |
| 4 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 531 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 632 354 $ Poids 68 % |
| 5 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 408 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 546 331 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 892 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 638 640 $ Poids 62 % |
| 7 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 802 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 710 831 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 606 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 570 231 $ Poids 53 % |
| 9 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 413 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 524 901 $ Poids 52 % |
| 10 | 126, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-23 · 483 m · Vendu 85 556 $ (561 $/m²) 152,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +8 556 $ | 110 662 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 446 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 614 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 582 390 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 677 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 556 733 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.