10-12 Rue GRAND-FOND · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 304,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,6 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 373 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520778381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
22045520778381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 97 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +57 889 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 792 929 $ Poids 16 % |
| 2 | 20, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 967 $/m²) 269,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 958 059 $ Poids 14 % |
| 3 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 730 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +125 164 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 965 657 $ Poids 10 % |
| 4 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie +117 564 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 969 572 $ Poids 9 % |
| 5 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 928 m · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +134 422 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 842 586 $ Poids 4 % |
| 6 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie +70 022 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 535 375 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 755 557 $ Poids 3 % |
| 8 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 292 m · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.