42 Rue GRAND-FOND · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 193,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 410 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520785946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
22045520785946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 95 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 75 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 778 803 $ Poids 51 % |
| 2 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 561 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −2 351 $ | 274 926 $ Poids 44 % |
| 3 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 655 006 $ Poids 39 % |
| 4 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 748 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 723 921 $ Poids 34 % |
| 5 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −13 810 $ | 272 184 $ Poids 33 % |
| 6 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +65 097 $ · Ajust. âge −3 067 $ | 732 128 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 9 m · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 878 $ Poids 24 % |
| 8 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 626 701 $ Poids 20 % |
| 9 | 546, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 204 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 252 $ Poids 20 % |
| 10 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 921 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −49 813 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 790 679 $ Poids 16 % |
| 11 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 566 $ Poids 16 % |
| 12 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie −53 916 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 798 093 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.