26 Rue GRAND-FOND · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 91,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 267 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520786396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
22045520786396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
419 757 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 66 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 323 734 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 495 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 283 916 $ Poids 76 % |
| 3 | 469, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 416 728 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 441 344 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-29 · 20 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 455 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 544 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 756 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 499 680 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 897 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 547 617 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 319 $ Poids 60 % |
| 10 | 461, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-08 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 456 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 460 560 $ Poids 54 % |
| 12 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 877 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 529 429 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.