98 Rue GRAND-FOND · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
285 500 $
Chalet · 3 516 $/m² · 81,2 m² · constr. 1967 · terrain 4 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 712,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 176 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520790424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
22045520790424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 25 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 606 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 196 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 668 m · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 151 450 $ Poids 60 % |
| 3 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 130 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 819 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 401 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −969 $ | 103 379 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 814 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 855 $ Poids 53 % |
| 7 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 983 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 670 m · Vendu 377 000 $ (4 212 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 355 509 $ Poids 44 % |
| 9 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 118 381 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 932 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 148 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-29 · 612 m · Vendu 447 000 $ (4 880 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 436 379 $ Poids 42 % |
| 12 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 369 702 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.