86 Rue GRAND-FOND · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 150,8 m² · constr. 2013 · terrain 6 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 781,2 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 370 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520792393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
489866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
22045520792393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 87 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 593 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 536 625 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 409 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 695 763 $ Poids 68 % |
| 3 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 382 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 535 018 $ Poids 55 % |
| 4 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 692 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 543 155 $ Poids 55 % |
| 5 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 788 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 245 082 $ Poids 54 % |
| 6 | 126, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-23 · 188 m · Vendu 85 556 $ (561 $/m²) 152,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +8 556 $ | 110 073 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 798 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 420 $ Poids 51 % |
| 8 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 646 090 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 623 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 593 220 $ Poids 46 % |
| 10 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 581 333 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 988 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 488 568 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 995 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 567 727 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.