76 Rue GRAND-FOND · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 130,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 311 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520793324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
22045520793324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 79 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 342 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 492 774 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 572 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 547 314 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 258 m · Vendu 579 000 $ (4 996 $/m²) 115,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +35 719 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 671 266 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 636 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 247 096 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, rue des Pyrénées, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-29 · 422 m · Vendu 429 513 $ (3 706 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 800 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −30 066 $ | 465 744 $ Poids 62 % |
| 6 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 668 628 $ Poids 60 % |
| 7 | 37, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-19 · 446 m · Vendu 434 000 $ (3 741 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 474 702 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 834 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-28 · 428 m · Vendu 377 000 $ (2 969 $/m²) 127 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 413 396 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 494 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −32 035 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 499 367 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 385 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-11 · 572 m · Vendu 445 000 $ (3 535 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 505 529 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.