82 Rue GRAND-FOND · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 174,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 359 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520793410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
22045520793410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 89 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 338 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 718 351 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 532 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 656 $ Poids 57 % |
| 3 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 741 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 253 145 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 955 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 667 976 $ Poids 44 % |
| 5 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 655 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 579 605 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 604 404 $ Poids 41 % |
| 7 | 126, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-23 · 132 m · Vendu 85 556 $ (561 $/m²) 152,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +8 556 $ | 116 838 $ Poids 40 % |
| 8 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −24 533 $ | 674 753 $ Poids 36 % |
| 9 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −22 598 $ | 249 888 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 970 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 603 640 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 464 314 $ Poids 24 % |
| 12 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 651 163 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.