32 Rue AQUEDUC · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 226,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 412,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 403 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520800549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
22045520800549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 94 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 881 m · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 799 $ Poids 39 % |
| 2 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 283 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 817 850 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 696 718 $ Poids 24 % |
| 4 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 824 363 $ Poids 20 % |
| 5 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 770 m · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 454 838 $ Poids 19 % |
| 6 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 736 464 $ Poids 17 % |
| 7 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 752 453 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 967 $/m²) 269,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −63 798 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 814 332 $ Poids 13 % |
| 9 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 993 m · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 770 964 $ Poids 11 % |
| 10 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +69 864 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 740 780 $ Poids 10 % |
| 11 | 207, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 358 000 $ (1 783 $/m²) 200,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 449 932 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.