26 Rue AQUEDUC · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 97,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520800893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
22045520800893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 63 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 363 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 280 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 436 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 154 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 543 241 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 180 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 311 720 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 342 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 495 044 $ Poids 79 % |
| 6 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 140 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 354 525 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 363 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 274 320 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 631 $ Poids 74 % |
| 9 | 469, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 549 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 413 024 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 814 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 345 $ Poids 68 % |
| 11 | 461, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-08 · 512 m · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 919 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, rue des Chardonnerets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 429 $/m²) 101,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 446 440 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.