48 Rue TRIADE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 117,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520802667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
22045520802667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
446 800 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 79 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 465 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 522 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 361 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 428 224 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 245 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +3 889 $ | 88 195 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 417 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 375 960 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 930 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 635 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 246 441 $ Poids 81 % |
| 7 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 754 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 666 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 492 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 332 000 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 129 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 672 940 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 491 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 337 492 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 473 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 368 893 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 382 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 421 874 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.