40-42 Rue TRIADE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 121,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 314 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520803293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
22045520803293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
446 800 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 66 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 175 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −864 $ | 85 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 510 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 155 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 648 610 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 415 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 414 818 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 704 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 238 741 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 474 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 364 492 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 898 $ Poids 72 % |
| 8 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 814 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 646 007 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 533 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 356 586 $ Poids 65 % |
| 10 | 35, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 556 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 322 458 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 880 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 634 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Fortier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 669 m · Vendu 452 000 $ (3 968 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 489 262 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.