44 Rue TRIADE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 159,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520803480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
22045520803480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
446 800 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 91 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 0 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 388 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 662 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 603 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 248 952 $ Poids 70 % |
| 4 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 615 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 251 533 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 138 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +61 660 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 746 743 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 818 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 550 670 $ Poids 62 % |
| 7 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 742 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 556 615 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 428 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 596 838 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 713 706 $ Poids 48 % |
| 10 | 546, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-09 · 945 m · Vendu 350 000 $ (2 204 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 893 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 699 m · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 579 784 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 554 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 584 068 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.