76 Rue TRIADE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 160,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 368 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520810826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
22045520810826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 92 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 277 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +3 067 $ | 673 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 121 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 666 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 339 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 998 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 561 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 553 676 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 640 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −11 299 $ | 250 496 $ Poids 69 % |
| 6 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 266 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +62 627 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 750 955 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 803 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 717 763 $ Poids 60 % |
| 8 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 465 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 557 220 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 167 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 599 995 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 892 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 606 668 $ Poids 46 % |
| 11 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 323 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 587 277 $ Poids 44 % |
| 12 | 546, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 204 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 334 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.