43 Rue TRIADE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 127,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 371 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520813337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
22045520813337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
446 800 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 84 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 226 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −1 296 $ | 86 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 66 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 664 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 577 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 513 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 467 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 422 816 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 667 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 243 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 966 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 571 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 362 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 520 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 371 552 $ Poids 61 % |
| 9 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 744 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 876 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 539 056 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 328 210 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 618 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 517 155 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.