47 Rue TRIADE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 74,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 324 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520813514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
22045520813514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
446 800 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 71 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 408 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 422 801 $ Poids 84 % |
| 2 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 940 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 360 539 $ Poids 65 % |
| 3 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 588 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 360 621 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 770 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 278 139 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 737 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 171 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 528 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 343 932 $ Poids 48 % |
| 7 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 729 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 389 034 $ Poids 37 % |
| 8 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 250 100 $ Poids 35 % |
| 9 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 109 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 867 m · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 388 459 $ Poids 27 % |
| 11 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −26 260 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 491 286 $ Poids 27 % |
| 12 | 1, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-21 · 496 m · Vendu 62 000 $ (852 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 71 366 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.