39 Rue TRIADE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 69,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520814140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
22045520814140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
446 800 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 46 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 478 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 412 505 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 825 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 270 886 $ Poids 69 % |
| 3 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 969 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 351 202 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 657 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 352 145 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 791 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 873 $ Poids 55 % |
| 6 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 782 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 079 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 581 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 336 753 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 936 m · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 452 $ Poids 28 % |
| 9 | 37, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-14 · 785 m · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 034 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-21 · 430 m · Vendu 62 000 $ (852 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 69 717 $ Poids 27 % |
| 11 | 401, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-19 · 920 m · Vendu 463 700 $ (6 396 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 180 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −9 274 $ | 537 652 $ Poids 24 % |
| 12 | 18A, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-27 · 816 m · Vendu 224 999 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 295 750 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.