87 Rue TRIADE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 98,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 287 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520820723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
22045520820723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 63 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 188 m · Vendu 295 000 $ (2 929 $/m²) 100,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 292 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 455 165 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 303 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 325 871 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 286 609 $ Poids 82 % |
| 5 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 295 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 370 852 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 564 683 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 396 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 493 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 029 $ Poids 76 % |
| 9 | 469, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 398 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 428 461 $ Poids 74 % |
| 10 | 461, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-08 · 395 m · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 816 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 212 m · Vendu 285 000 $ (2 610 $/m²) 109,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 290 889 $ Poids 71 % |
| 12 | 486, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-20 · 483 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 580 799 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.