79 Rue TRIADE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 210,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 410 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520821450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
22045520821450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 95 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 978 m · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 648 858 $ Poids 48 % |
| 2 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 708 m · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −15 065 $ | 283 209 $ Poids 46 % |
| 3 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 963 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 679 579 $ Poids 40 % |
| 4 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 379 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 813 928 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 890 m · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 695 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 820 825 $ Poids 21 % |
| 7 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 876 m · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 452 595 $ Poids 17 % |
| 8 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 847 m · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 764 182 $ Poids 16 % |
| 9 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 746 341 $ Poids 15 % |
| 10 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 732 797 $ Poids 11 % |
| 11 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −375 $ | 94 163 $ Poids 8 % |
| 12 | 207, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 358 000 $ (1 783 $/m²) 200,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 435 670 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.