63 Rue TRIADE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 140,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 323 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520822070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
22045520822070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 84 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 130 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 391 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −1 296 $ | 90 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 512 772 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue de l'Aqueduc, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 307 m · Vendu 492 000 $ (3 484 $/m²) 141,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 555 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 191 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 623 453 $ Poids 66 % |
| 6 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 805 $ Poids 64 % |
| 7 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 217 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 617 234 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-05 · 463 m · Vendu 495 000 $ (3 672 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 540 840 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 693 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 564 671 $ Poids 58 % |
| 10 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 889 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 508 699 $ Poids 54 % |
| 11 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 585 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 527 123 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 424 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 380 963 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.