489 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 181,4 m² · constr. 1852 · terrain 5 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 774,7 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 265 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520860589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
22045520860589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 68 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 413 m · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 244 925 $ Poids 60 % |
| 2 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 646 m · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge −61 333 $ | 650 434 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 504 m · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 956 $ Poids 58 % |
| 4 | 91, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 386 m · Vendu 590 000 $ (3 775 $/m²) 156,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +47 374 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 044 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 348 m · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 414 $ Poids 52 % |
| 6 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 252 073 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 579 993 $ Poids 42 % |
| 8 | 546, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-09 · 763 m · Vendu 350 000 $ (2 204 $/m²) 158,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 807 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 577 $ Poids 41 % |
| 10 | 455, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 530 m · Vendu 461 600 $ (3 025 $/m²) 152,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 117 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 497 116 $ Poids 40 % |
| 11 | 126, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-23 · 811 m · Vendu 85 556 $ (561 $/m²) 152,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 411 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −8 556 $ | 101 551 $ Poids 26 % |
| 12 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 575 m · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 662 104 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.