551 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 234,9 m² · constr. 2023 · terrain 7 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 911,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 449 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520869808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
22045520869808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 98 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 421 m · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +49 420 $ | 900 725 $ Poids 44 % |
| 2 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 320 m · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 747 756 $ Poids 24 % |
| 3 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 894 833 $ Poids 16 % |
| 4 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 496 538 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 714 582 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 837 714 $ Poids 6 % |
| 7 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 820 017 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.