17 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
327 400 $
Autre · 4 998 $/m² · 65,5 m² · constr. 2004 · terrain 210 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 087,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 135 200 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521067495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
22045521067495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 33 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue St-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 877 m · Vendu 210 000 $ (3 130 $/m²) 67,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 770 $ Poids 38 % |
| 2 | 6, rue Saint-André, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-20 · 915 m · Vendu 85 000 $ (1 625 $/m²) 52,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 530 $ Poids 18 % |
| 3 | 15, rue du Joli-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-23 · 751 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 241 758 $ Poids 10 % |
| 4 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −49 849 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 535 261 $ Poids 9 % |
| 5 | 10, rue Lussier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (5 682 $/m²) 82,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 532 $ · Ajust. superficie −49 152 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 524 289 $ Poids 8 % |
| 6 | 37, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 271 101 $ Poids 7 % |
| 7 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +14 274 $ | 186 267 $ Poids 6 % |
| 8 | 1, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 62 000 $ (852 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 64 209 $ Poids 3 % |
| 9 | 94, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 832 $ Poids 2 % |
| 10 | 39-41, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 351 478 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.