45 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 98,2 m² · constr. 1997 · terrain 114 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 801,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 272 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521132612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
22045521132612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 68 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 796 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 377 904 $ Poids 71 % |
| 2 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 808 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 214 105 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 834 m · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 604 974 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 564 m · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 79 878 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 692 m · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +43 833 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 612 318 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue du Joli-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-23 · 594 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 278 466 $ Poids 17 % |
| 7 | 10, rue Lussier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (5 682 $/m²) 82,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 532 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 600 729 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 619 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 215 $ Poids 13 % |
| 9 | 147, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 805 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 081 $ Poids 10 % |
| 10 | 216, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 206 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 798 $ Poids 6 % |
| 11 | 607, Avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 252 $/m²) 112,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 511 516 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.