83 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 107,6 m² · constr. 1999 · terrain 86 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 691,2 m²
Frontage
145,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 394 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521148050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
22045521148050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 93 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 557 m · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 637 010 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 981 m · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −3 634 $ | 84 520 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue des Galets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 345 m · Vendu 462 500 $ (3 825 $/m²) 120,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 507 712 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 400 504 $ Poids 46 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 931 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +9 516 $ | 225 925 $ Poids 43 % |
| 6 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 794 $ Poids 28 % |
| 7 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 996 $ Poids 27 % |
| 8 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 480 475 $ Poids 22 % |
| 9 | 147, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-01 · 959 m · Vendu 480 000 $ (4 805 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 544 464 $ Poids 16 % |
| 10 | 625, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 196 149 $ (1 597 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −14 711 $ | 169 298 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, chemin Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 774 $ Poids 11 % |
| 12 | 41, rue Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 904 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 266 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.