73 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 140 m² · constr. 2007 · terrain 12 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 825,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 318 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521167416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
22045521167416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 85 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 4 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-23 · 125 m · Vendu 594 000 $ (4 390 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 662 277 $ Poids 68 % |
| 3 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 983 m · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 561 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue des Galets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 404 m · Vendu 462 500 $ (3 825 $/m²) 120,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 569 684 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 840 m · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 019 $ Poids 43 % |
| 6 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 406 m · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −48 681 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 645 145 $ Poids 35 % |
| 7 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 582 361 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 466 470 $ Poids 29 % |
| 9 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −37 723 $ | 567 851 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 467 546 $ Poids 22 % |
| 11 | 625, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 196 149 $ (1 597 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −6 865 $ | 203 021 $ Poids 19 % |
| 12 | 274, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 408 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 660 496 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.