60 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 58,3 m² · constr. 1975 · terrain 9 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 401,7 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521176013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
22045521176013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 25 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-André, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-20 · 301 m · Vendu 85 000 $ (1 625 $/m²) 52,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 680 $ Poids 40 % |
| 2 | 15, rue St-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 673 m · Vendu 210 000 $ (3 130 $/m²) 67,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 231 304 $ Poids 31 % |
| 3 | 1, rue Saint-André, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-25 · 394 m · Vendu 170 000 $ (4 393 $/m²) 38,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 240 134 $ Poids 13 % |
| 4 | 170, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 849 $/m²) 67,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 125 619 $ Poids 10 % |
| 5 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −797 $ | 160 861 $ Poids 5 % |
| 6 | 39-41, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 868 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, rue du Joli-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-23 · 591 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −30 827 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 380 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.