78 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 80,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521179249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
22045521179249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 30 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 715 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +13 323 $ | 200 930 $ Poids 60 % |
| 2 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 400 m · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 575 286 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 881 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 258 $ Poids 45 % |
| 4 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 200 512 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, rue St-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 883 m · Vendu 210 000 $ (3 130 $/m²) 67,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 290 930 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, rue du Joli-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-23 · 845 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 260 757 $ Poids 24 % |
| 7 | 170, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 849 $/m²) 67,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 334 $ Poids 18 % |
| 8 | 41, rue Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 904 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 542 323 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, rue Lussier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 470 500 $ (5 682 $/m²) 82,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 532 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 563 986 $ Poids 14 % |
| 10 | 39-41, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 383 763 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.