72 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 62,5 m² · constr. 1977 · terrain 15 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 648 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 209 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521189480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
22045521189480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 33 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue St-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 743 m · Vendu 210 000 $ (3 130 $/m²) 67,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 239 976 $ Poids 39 % |
| 2 | 6, rue Saint-André, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-20 · 365 m · Vendu 85 000 $ (1 625 $/m²) 52,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 118 093 $ Poids 30 % |
| 3 | 170, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 849 $/m²) 67,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −625 $ | 130 752 $ Poids 22 % |
| 4 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +797 $ | 166 828 $ Poids 16 % |
| 5 | 39-41, rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 469 $ Poids 11 % |
| 6 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 245 m · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −58 444 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 462 541 $ Poids 9 % |
| 7 | 1, rue Saint-André, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-25 · 428 m · Vendu 170 000 $ (4 393 $/m²) 38,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 241 834 $ Poids 8 % |
| 8 | 15, rue du Joli-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-23 · 718 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 084 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, rue Lussier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 470 500 $ (5 682 $/m²) 82,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 532 $ · Ajust. superficie −57 676 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 459 306 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.