29 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 133,5 m² · constr. 2011 · terrain 10 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 364,4 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 289 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521192411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
22045521192411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 75 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 372 m · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 633 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 622 430 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 206 m · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +1 817 $ | 100 255 $ Poids 71 % |
| 4 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 522 m · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 578 784 $ Poids 61 % |
| 5 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 628 m · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 564 343 $ Poids 55 % |
| 6 | 79, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-23 · 760 m · Vendu 594 000 $ (4 390 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 659 889 $ Poids 54 % |
| 7 | 625, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 196 149 $ (1 597 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 201 752 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 465 129 $ Poids 44 % |
| 9 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 465 045 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, rue des Galets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (3 825 $/m²) 120,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 557 252 $ Poids 38 % |
| 11 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 930 m · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +72 987 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 744 588 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 498 261 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.