35 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 110,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 195 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521193274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
22045521193274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 41 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 326 m · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −9 085 $ | 80 299 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 800 m · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 013 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 451 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 721 $ Poids 60 % |
| 4 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 635 m · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 555 $ Poids 56 % |
| 5 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 466 m · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 295 558 $ Poids 54 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 503 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −9 516 $ | 210 163 $ Poids 50 % |
| 7 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 744 m · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 487 288 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, rue des Galets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 920 m · Vendu 462 500 $ (3 825 $/m²) 120,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 513 641 $ Poids 43 % |
| 9 | 625, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 196 149 $ (1 597 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −19 615 $ | 166 870 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 369 196 $ Poids 38 % |
| 11 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 433 536 $ Poids 23 % |
| 12 | 785, avenue Saint-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 537 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 504 568 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.