36 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 104,5 m² · constr. 1991 · terrain 5 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 749,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521194971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
22045521194971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 62 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 385 m · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −7 268 $ | 79 654 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 380 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 379 287 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 732 m · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 604 607 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 405 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 215 042 $ Poids 66 % |
| 5 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 677 m · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 033 $ Poids 42 % |
| 6 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 787 m · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 473 662 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, rue des Galets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 892 m · Vendu 462 500 $ (3 825 $/m²) 120,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 501 782 $ Poids 34 % |
| 8 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 990 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 382 442 $ Poids 29 % |
| 10 | 625, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 196 149 $ (1 597 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −19 615 $ | 161 919 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 619 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 735 065 $ Poids 19 % |
| 12 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 419 427 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.