8 Rue SAINT-ANDRE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 86,2 m² · constr. 1946 · terrain 5 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 036,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 157 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521196682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
22045521196682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 26 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 372 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −19 032 $ | 174 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 463 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 590 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 235 m · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 528 064 $ Poids 47 % |
| 4 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 283 $ Poids 36 % |
| 5 | 843, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (4 374 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 379 408 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, rue du Joli-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-23 · 400 m · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 269 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, rue Lussier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-27 · 994 m · Vendu 470 500 $ (5 682 $/m²) 82,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 532 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 526 642 $ Poids 23 % |
| 8 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 174 755 $ Poids 22 % |
| 9 | 830, avenue de Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 998 $/m²) 93,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 963 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 619 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 500 $ Poids 13 % |
| 11 | 95, rue Rivemont, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 558 $/m²) 71,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 240 $ Poids 11 % |
| 12 | 8, rue du Bouvreuil, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 503 $/m²) 95,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 940 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.