149 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 7 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 486,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 214 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521227938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
22045521227938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 59 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 868 m · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 583 349 $ Poids 61 % |
| 2 | 41, rue Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 904 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 624 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue des Galets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 671 m · Vendu 462 500 $ (3 825 $/m²) 120,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 497 383 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, chemin Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 997 m · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 583 429 $ Poids 29 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 207 857 $ Poids 26 % |
| 6 | 147, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-01 · 60 m · Vendu 480 000 $ (4 805 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 526 691 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 365 300 $ Poids 22 % |
| 8 | 178, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 338 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 924 $ Poids 21 % |
| 9 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −9 085 $ | 76 924 $ Poids 16 % |
| 10 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 597 652 $ Poids 14 % |
| 11 | 241, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (5 608 $/m²) 97,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 028 $ Poids 11 % |
| 12 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 016 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.