105 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 101 m² · constr. 1978 · terrain 6 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 977 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521263875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
22045521263875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 70 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 275 m · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 094 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 972 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −10 468 $ | 198 978 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 269 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, rue des Galets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 304 m · Vendu 462 500 $ (3 825 $/m²) 120,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 495 088 $ Poids 37 % |
| 5 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −9 085 $ | 76 448 $ Poids 33 % |
| 6 | 41, rue Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 904 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 482 $ Poids 29 % |
| 7 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 660 m · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 575 215 $ Poids 24 % |
| 8 | 147, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-01 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 805 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 808 $ Poids 23 % |
| 9 | 50, chemin Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 557 547 $ Poids 18 % |
| 10 | 178, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (3 338 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 394 921 $ Poids 15 % |
| 11 | 15, rue du Joli-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 261 368 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 619 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 723 482 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.