109 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 152 m² · constr. 1979 · terrain 11 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 160,8 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 327 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521264692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
22045521264692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 84 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 671 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 152 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 404 m · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 601 574 $ Poids 53 % |
| 3 | 79, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-23 · 564 m · Vendu 594 000 $ (4 390 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 620 309 $ Poids 50 % |
| 4 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 338 343 $ Poids 20 % |
| 5 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 444 492 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 278 $ Poids 17 % |
| 7 | 274, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 408 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 944 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 432 837 $ Poids 9 % |
| 9 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 578 057 $ Poids 9 % |
| 10 | 785, avenue Saint-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 537 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 577 607 $ Poids 8 % |
| 11 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 212 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 212 346 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.