84 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 110,1 m² · constr. 2007 · terrain 6 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 563,5 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 296 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521270147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
22045521270147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 75 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 165 m · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 667 748 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue des Galets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 251 m · Vendu 462 500 $ (3 825 $/m²) 120,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 512 494 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 147 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 946 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 420 517 $ Poids 45 % |
| 5 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 770 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +17 129 $ | 236 176 $ Poids 44 % |
| 6 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 586 $ Poids 30 % |
| 7 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 517 147 $ Poids 28 % |
| 8 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −37 723 $ | 502 136 $ Poids 22 % |
| 9 | 1, rue Saint-Antoine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 082 $/m²) 123,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 421 471 $ Poids 19 % |
| 10 | 50, chemin Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 779 $ Poids 19 % |
| 11 | 147, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-01 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 805 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 569 670 $ Poids 17 % |
| 12 | 56, rue du centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 754 $/m²) 106,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 478 758 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.