102 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 92,3 m² · constr. 1997 · terrain 4 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 393,1 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 189 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521273713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
22045521273713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 44 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 897 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 207 880 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 210 m · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −41 350 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 588 600 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 366 072 $ Poids 56 % |
| 4 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 592 m · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 595 415 $ Poids 36 % |
| 5 | 41, rue Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 904 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 448 $ Poids 33 % |
| 6 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 714 m · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 213 005 $ Poids 31 % |
| 7 | 147, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-01 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 805 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 907 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, rue du Joli-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 270 453 $ Poids 15 % |
| 9 | 56, rue du centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 754 $/m²) 106,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 425 401 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, rue Lussier, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 470 500 $ (5 682 $/m²) 82,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 532 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 583 966 $ Poids 9 % |
| 11 | 10, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 619 $/m²) 98,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 689 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.