90 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 103,9 m² · constr. 1993 · terrain 8 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 620,9 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 278 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521281097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
22045521281097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 68 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 95 m · Vendu 595 000 $ (5 550 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 608 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 789 m · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +3 807 $ | 216 312 $ Poids 55 % |
| 3 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 986 m · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 381 834 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 90 854 $ (794 $/m²) 114,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 80 325 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, rue des Galets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 317 m · Vendu 462 500 $ (3 825 $/m²) 120,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 500 635 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, rue Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 904 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 493 $ Poids 20 % |
| 7 | 147, Rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-01 · 720 m · Vendu 480 000 $ (4 805 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 530 775 $ Poids 20 % |
| 8 | 56, rue du centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 754 $/m²) 106,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 439 192 $ Poids 19 % |
| 9 | 681, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 362 $/m²) 121,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 724 $ Poids 19 % |
| 10 | 50, chemin Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 804 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 607 637 $ Poids 17 % |
| 11 | 671, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 538 900 $ (4 396 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 432 $ · Ajust. superficie −41 099 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 472 343 $ Poids 14 % |
| 12 | 178, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (3 338 $/m²) 114,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 401 673 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.