112 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 155,8 m² · constr. 1987 · terrain 50 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 640 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 357 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521284586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
22045521284586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 96 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 707 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 023 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 351 m · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 612 027 $ Poids 58 % |
| 3 | 79, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-23 · 621 m · Vendu 594 000 $ (4 390 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 637 560 $ Poids 45 % |
| 4 | 845, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 454 031 $ Poids 31 % |
| 5 | 52, Rue du Centre, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (2 674 $/m²) 153,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 449 573 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 085 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 139 $ Poids 19 % |
| 7 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 344 930 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 104 000 $ (612 $/m²) 170 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 110 238 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, rue De La Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 433 000 $ (3 391 $/m²) 127,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 494 933 $ Poids 8 % |
| 10 | 41, rue du Cormoran, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 069 $/m²) 159,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 816 $ Poids 7 % |
| 11 | 9, rue de la Gélinotte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 091 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 478 460 $ Poids 6 % |
| 12 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 212 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 199 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.