185 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 80,5 m² · constr. 1975 · terrain 18 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 756,9 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 201 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521300194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
22045521300194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 50 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 891 m · Vendu 398 000 $ (5 096 $/m²) 78,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 395 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 428 540 $ Poids 66 % |
| 2 | 41, rue Pascal, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 857 m · Vendu 620 000 $ (6 904 $/m²) 89,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 713 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 159 496 $ (2 082 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 214 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −797 $ | 183 973 $ Poids 37 % |
| 4 | 170, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 849 $/m²) 67,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 146 144 $ Poids 33 % |
| 5 | 47, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 730 $/m²) 82,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 734 $ Poids 15 % |
| 6 | 34, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 190 325 $ (2 110 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 727 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −13 323 $ | 174 495 $ Poids 14 % |
| 7 | 18, rue Saint-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 070 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 159 $ Poids 8 % |
| 8 | 15, rue du Joli-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 528 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, rue St-Louis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 130 $/m²) 67,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 266 043 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.