181 Rue LABRANCHE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 151,6 m² · constr. 1900 · terrain 33 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 526,1 m²
Frontage
270,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 195 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
521310388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
22045521310388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 67 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 323 $ Poids 37 % |
| 2 | 22, rue du Val-des-Bois, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 833 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 600 807 $ Poids 29 % |
| 3 | 79, rue Labranche, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (4 390 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 619 431 $ Poids 29 % |
| 4 | 274, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 408 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 062 $ Poids 8 % |
| 5 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 072 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 579 $ Poids 5 % |
| 6 | 695, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 212 $/m²) 127,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 182 654 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.